Välkommen som hyresgäst!

Att bo i en hyresrätt har många fördelar

• Du behöver inte satsa pengar i boendet och du slipper risken
  att inte få tillbaka satsade pengar när du vill flytta.
  
• Du är dessutom fri att flytta när du vill - efter tre månaders uppsägning.
  
• Hyresrätten ger dig en rad möjligheter eller rättigheter.
  
• Hyresrätten innebär också att du som hyresgäst har skyldigheter.

Vi vill att du ska känna till vad du kan förvänta dig av oss som hyresvärd och vad vi i vår tur kan kräva av dig som hyresgäst. Om du känner till dessa regler, och handlar efter dem - och dina grannar gör likadant.

- Då blir boendet trivsamt för alla!

Ta hänsyn till grannarna!
Du är skyldig att visa hänsyn. Tänk på att du i ett flerfamiljshus har grannar runt omkring dig.

Störningar som höga skrik, hög musik och liknande är ganska onödiga om var och en tänker på att ingenting får höras in till grannarna. Detta krav är extra angeläget sent på kvällen. Ska du ha en större fest med många besökare, är det klokt att meddela grannarna i förväg.

Lagen har på senare tid blivit betydligt strängare när det gäller upprepade eller allvarliga störningar. Den som stör sina grannar och inte rättar sig efter tillsägelser, riskerar att bli uppsagd från lägenheten. Är störningarna "allvarliga" kan man bli uppsagd genast.

Som hyresgäst är man i detta fall ansvarig också för alla som tillhör ens hushåll - samt även för besökande till lägenheten.

Vårda lägenheten väl
Du är skyldig att sköta lägenheten genom att städa och hålla den snygg. Här är några enkla tips:

• Håll spis och ugn rena så att smuts och fett inte bränner fast.
  
• Frosta av kyl och frys med jämna mellanrum. Låt isen tina av sig själv. Använd inte kniv eller hårda föremål - då kan skador uppstå.
  
• Använd milda rengöringsmedel i WC, tvättställ och badkar.

 Hyresvärdens skadeansvar
Normalt skall hyresgästen kontakta företaget om något skall åtgärdas i lägenheten. Har hyresvärden och hans personal därvid varit vårdslösa så att skada uppstått, svarar dessa för skadan. I vissa fall blir hyresvärden inte ansvarig för skada som orsakas av dennes personal. Så är fallet om personalen utför privata uppdrag åt hyresgästen på dennes begäran.

Hyresgästens skadeansvar
Enligt hyreslagen skall hyresgästen ersätta hyresvärden för de skador som uppkommer i lägenheten genom hyresgästens eget vållande. Hyresgästen ansvarar även för skador i lägenheten som genom vårdslöshet eller försummelse förorsakats av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten (t ex inneboende) eller som där utför arbete för hans räkning. För brandskada som han inte själv vållat är han dock ansvarig endast om han brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iakttaga.

Observeras bör att hyresgäst dock inte ansvarar för så kallat normalt slitage, som det åligger hyresvärden att med vissa tidsintervaller åtgärda utan extra kostnad för hyresgästen. Inträffar någon skada skall hyresvärden omgående meddelas, för undvikande av att skadan förvärras.

Av lagtexten kan utläsas att om en hyresgäst själv anskaffat och inkopplat t ex tvätt eller diskmaskin och detta skett på sådant sätt att läckage uppstår, svarar hyresgästen för uppkommen skada om vårdslöshet föreligger. Samma gäller om ett akvarium går sönder eller blir otätt och skada på fastigheten uppstår.

Hyresgästens ordningsansvar
För allas trevnad är det viktigt att alla hyresgäster håller god ordning i fastigheten, vilket innebär att ej föra oväsen eller på annat sätt störa de kringboende. Exempel på störning är högt ljud från radio, TV och stereo, spel på musikinstrument samt skrål och annat oväsen. Hyresgästen har också ansvar för de som gästar honom. Vid grava störningar löper hyresgästen risk att hyresavtalet sägs upp.

Hemförsäkring
En hemförsäkring ger i många situationer ett bra skydd för en hyresgäst. Den gäller både vid skador på den egna egendomen och på hyresvärdens egendom. Den ger också ekonomiskt skydd vid inbrott. En hemförsäkring omfattar dessutom alla medlemmar i en familj. 

Anmäl genast fel i lägenheten!
Du är skyldig att anmäla alla fel och brister som uppstår i lägenheten. Kontrollera till exempel regelbundet så att inte elementen läcker.

Om ett fel uppstår med en större skada som följd, och du inte anmält det, kan du bli ersättningsskyldig.

Service
Saker som går sönder och tillhör lägenheten, har du rätt att få lagade. Ring oss genast så att skadan inte förvärras. Är det ett mindre fel, kan du kanske få en reservdel från oss och laga felet själv.

Vår service omfattar felanmälan och reparationer. Dessutom håller vår personal snyggt och rent i trappor, på gård och i andra gemensamma utrymmen.

Men tänk på att du som hyresgäst själv måste hjälpa till. Lär barnen att inte skräpa ner. Hjälp oss att se till att barn och ungdomar är rädda om växter och rabatter.

Underhåll
Du har rätt att få lägenheten målad och tapetserad med jämna mellanrum. Detta sker mellan vart 10-15:e år beroende på aktuell underhållsplan.

Även golv, spis, kyl och frys bytes regelbundet, fast med längre mellanrum.

Måla och tapetsera själv
Du kan måla och tapetsera själv på egen bekostnad utan vårt tillstånd. Men det är viktigt att det blir snyggt gjort - på ett "fackmässigt" sätt.

Det får inte vara extrema färger eller mönster. Fråga om du är osäker.

Om ditt arbete inte anses fackmässigt utfört, kan du bli ersättningsskyldig.

Ohyra
Får du ohyra, som till exempel mjölbaggar, måste du kontakta oss genast så att ohyran inte sprider sig.

Trapphus och entréer
Ställ inte saker i trappan eller utanför dörren. Cyklar, barnvagnar, skidor, skridskor och skor får inte hindra vår personal då trappan ska städas.

Större och skrymmande föremål kan vara i vägen om utryckningspersonal måste komma fram vid ett olyckstillfälle.

Tvättstugan
Tvättstugan är kanske det viktigaste gemensamma utrymmet i hela huset och en plats där många goda grannrelationer skapas.

• Följ noga reglerna i tvättstugan.
  
• Boka ordentligt.
  
• Var rädd om maskinerna när du tvättar.
  
• Läs och följ anvisningarna för tvättmaskinerna noga. Då får du också det bästa tvättresultatet.

Lämna tvättstugan så att nästa hyresgäst kan komma till i tid. Städa efter dig. Lämna tvättstuga och torkrum i det skick du själv vill finna dem då du ska tvätta.

Garage och p-plats
Om du förlorar eller ej återlämnar ditt parkeringskort blir du skyldig att ersätta Höganäshem med 100 kronor.
Tänk på att det är tre månaders uppsägningstid på garage och p-platser.