Höganäshem är ett allmännyttigt bostadsföretag som arbetar för att skapa trygga och trivsamma bostadsområden. Alla som uppfyller våra grundkrav har samma rätt att söka och få bostad.

Grundkrav

För att hyra lägenhet hos oss har vi vissa krav som du måste uppfylla:

• Godkänd inkomst.
• Minst 18 år (registrering i bostadskön från 16 år).
• Minst ha 50 % kvar av inkomsten efter att hyran är betald.
• Maximalt två betalningsanmärkningar de senaste 12 månaderna.
• Ingen oreglerad skuld till Höganäshem.
• Aktuella registrerade skulder hos Kronofogden får inte överstiga 20 000 kr eller vara hyresrelaterade. Undantag kan beviljas.
• Inga störningsanmärkningar från tidigare hyresvärd.
• Varit skötsam i tidigare boenden.

Dessutom gäller:

• Du ska vara folkbokförd på lägenhetsadressen och ha bostaden som permanentboende.
• Du ska ha en hemförsäkring.
• Du får bara ha ett lägenhetsavtal.
• Föräldrar och barn kan inte teckna ett gemensamt bostadsavtal.

Inkomst

En förutsättning för att få teckna hyresavtal på en lägenhet är att du har ekonomiska förutsättningar att långsiktigt klara betalningen av hyran.

Som godkänd inkomst räknas lön från arbete, kapital, pension, a-kassa och av myndighet beviljat stöd eller bidrag. En kreditprövning görs och ligger till grund när vi fattar ett beslut kring möjligheten för dig som sökande att teckna ett lägenhetsavtal.

I de fall du har lämnat falska uppgifter och förfalskade intyg förlorar du dina köpoäng och spärras i två år i vår bostadskö. Du kommer dessutom att bli polisanmäld.

Försörjningsstöd
Försörjningsstöd räknar Höganäshem som godkänd inkomst om du bor hos oss idag, söker en lägenhet med lägre hyra än din nuvarande och om du har skött dina hyresbetalningar. Vi godkänner också försörjningsstöd om du bor hos oss idag, söker en större bostad med högre hyra än den nuvarande och har skött dina hyresinbetalningar. För att kunna byta bostad måste du ha fått en bekräftelse från din handläggare på Höganäs kommun att de godkänner bytet.

Kapital
Om du inte har inkomst, men eget kapital, krävs att du ska kunna visa att ditt totala tillgängliga kapital motsvarar minst tre årshyror för den aktuella bostaden. Kapitalet ska finnas i Sverige. Vid komplettering med eget kapital görs en bedömning i varje enskilt fall grundat på inkomst, kapital och den aktuella bostadens hyra.

Betalningsanmärkningar och skulder
Om du har betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden kan du behöva lämna säkerhet i form av borgen eller två deponerade månadshyror. 

Referenser
Referenser från tidigare hyresvärd kan komma att begäras.

Antal boende i Höganäshems lägenheter

Nedanstående riktlinjer gäller för normalstora lägenheter för att motverka trångboddhet.

• 1 rum och kök: Högst tre personer
• 2 rum och kök: Högst fyra personer
• 3 rum och kök: Högst sex personer
• 4 rum och kök: Högst åtta personer
• 5 rum och kök: Högst tio personer

Nybyggnation
Vid nyproduktion hyrs lägenheterna ut i enlighet med styrelsens beslut för det enskilda projektet. Det kan innebära att lägenheterna, i olika omfattning, hyrs ut via köpoäng, lottning, först till kvarn, prioritering till redan boende hyresgäster i området etc.

När fastigheten är färdigställd övergår bostadskön till normalt uthyrningsförfarande vid vakanser.

Trygghetsbostäder
För att få hyra lägenhet på trygghetsboenden krävs att minst en kontraktsinnehavare uppfyller ålderskravet för boendet, 65 år (Månstorp 35, 75 år)

Förtur
Förtur i bostadskön fordrar speciella skäl såsom medicinska eller sociala. Förtur ges normalt inte till trygghetsbostäder.

Uthyrning av parkeringsplatser

Parkeringar hyrs i första hand ut till befintliga hyresgäster. Saknas internt sökande kan p-platserna i vissa fall även hyras ut till kunder som inte bor hos oss. Dock förbehåller vi oss rätten att avsluta dessa avtal enligt principen ”sist in - först ut” om behovet bland våra hyresgäster skulle öka. Kontrakten till utomstående hyresgäster skrivs på ett år och förlängs med ett år i taget om utrymme finns.

Uthyrning av förråd

För att hyra förråd hos oss måste grundkraven i uthyrningspolicyn uppfyllas.

Uppsägning

Uppsägningstiden för hyresavtal följer hyreslagen och är i normalfallet tre månader. Vid dödsfall är det en månads uppsägningstid, förutsatt att hyresavtalet sägs upp inom en månad efter dödsfallet.

Separation
Om någon av parterna vid en separation säger upp sin del av hyresavtalet så förfaller hela avtalet. Den andre kan då ha rätt att överta avtalet och få det förlängt för egen del. Detta förutsätter att hen uppfyller grundkraven i uthyrningspolicyn. Uppsägning regleras i hyreslagen (Jordabalken 12 §8).

Parter som är oense om vem som ska få bo kvar i lägenheten löser sin tvist genom att båda eller ena parten vänder sig till en bodelningsförrättare vid tingsrätten. Det är inte hyresvärden som avgör tvisten.

Överlåtelse
För att kunna överlåta en lägenhet till en annan person krävs det att personerna bott tillsammans i minst tre år och att lägenheten använts som gemensamt hushåll samt att den varit deras enda stadigvarande bostad. Det betyder till exempel att en inneboende eller andrahandshyresgäst inte kan överta ett hyreskontrakt.

För att en överlåtelse ska godkännas behöver hyresgästen styrka sitt varaktiga samboende och uppfylla grundkraven i uthyrningspolicyn. Uppsägning regleras i hyreslagen (Jordabalken 12 §8). När ansökan är godkänd och den nya personen tar över kontraktet stryks dennes köpoäng.

Direktbyte

Höganäshem godkänner direktbyte om det finns beaktansvärda skäl och grundkraven i uthyrningspolicyn uppfylls.

Andrahandsuthyrning

En andrahandsuthyrning måste alltid godkännas av Höganäshem. Höganäshem godkänner andrahandsuthyrning vid beaktansvärda skäl som till exempel ålder eller sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, särskilda familjeförhållanden eller andra skäl.